Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las opciones más atractivas para quienes buscan generar rentabilidad a largo plazo. Sin embargo, una de las decisiones clave al momento de invertir es si optar por propiedades nuevas o usadas. Ambos tipos de propiedades tienen ventajas y desventajas, y lo que sea más conveniente para ti dependerá de tus objetivos financieros, tus necesidades personales y las condiciones del mercado en 2025.
En este artículo, exploramos las principales consideraciones para ayudarte a decidir cuál opción es más conveniente en el mercado inmobiliario chileno en 2025: ¿Invertir en propiedades nuevas o usadas?
1. Ventajas de Invertir en Propiedades Nuevas
Las propiedades nuevas son construcciones que no han sido habitadas anteriormente, y a menudo se compran directamente de los desarrolladores o constructores. Aquí te dejamos algunas de las principales ventajas de este tipo de inversión:
Valor de Reventa y Plusvalía
Una propiedad nueva generalmente tiene un mayor potencial de plusvalía. Las propiedades en zonas emergentes o de reciente desarrollo suelen aumentar de valor más rápidamente, especialmente si el sector se desarrolla con nuevas infraestructuras o mejoras en la conectividad. Además, el hecho de que sea una propiedad nueva suele hacerla más atractiva para compradores futuros, lo que puede facilitar la venta.
Menores Costos de Mantenimiento
Al ser una construcción reciente, no tendrás que hacer reparaciones significativas de inmediato. Esto se traduce en menores gastos en mantenimiento y reparación durante los primeros años. Las propiedades nuevas suelen incluir sistemas de construcción más eficientes y tecnología de última generación, lo que se traduce en menores costos operativos.
Incentivos y Financiamiento
Al comprar una propiedad nueva, algunos desarrolladores ofrecen incentivos atractivos, como descuentos, financiamiento preferencial o incluso regalos. Además, los bancos pueden ofrecer mejores condiciones de financiamiento para propiedades nuevas, ya que son consideradas menos riesgosas que las propiedades usadas.
Tecnología y Eficiencia Energética
Las propiedades nuevas suelen contar con materiales de construcción modernos y sistemas más eficientes, como paneles solares, aislamiento térmico avanzado, electrodomésticos de bajo consumo y sistemas inteligentes. Esto puede significar una reducción en los costos de energía a largo plazo.
2. Ventajas de Invertir en Propiedades Usadas
Aunque las propiedades nuevas tienen muchas ventajas, las propiedades usadas también ofrecen una serie de beneficios importantes. A continuación, te explicamos las razones por las que podría ser conveniente considerar este tipo de inversión:
Precios Más Bajos
Las propiedades usadas suelen tener un precio de compra más bajo que las nuevas. Esto puede permitirte adquirir una propiedad más grande o en una ubicación más privilegiada por un costo menor. En muchos casos, las propiedades usadas pueden ofrecer una buena relación calidad-precio, especialmente si el mercado inmobiliario se encuentra en una fase de alta demanda de propiedades nuevas.
Ubicación Establecida
Una de las principales ventajas de las propiedades usadas es que están en ubicaciones ya consolidadas. Es posible que estas propiedades estén situadas en barrios con buena infraestructura, servicios establecidos y una comunidad sólida. Mientras que las propiedades nuevas pueden encontrarse en áreas emergentes, con menor historia de valorización.
Potencial de Renovación
Invertir en propiedades usadas te da la oportunidad de hacer renovaciones y mejoras, lo cual puede aumentar considerablemente el valor de la propiedad a largo plazo. Si tienes conocimientos en remodelación o puedes contratar a un buen equipo, una propiedad usada puede ofrecerte un excelente retorno de inversión a través de la actualización de sus espacios.
Estabilidad en el Valor de la Propiedad
Si bien las propiedades nuevas pueden experimentar un aumento en su valor en un corto plazo debido a la plusvalía de las zonas emergentes, las propiedades usadas en áreas consolidadas suelen tener un valor más estable y menos volátil. Esto las convierte en una opción menos arriesgada, sobre todo en tiempos de incertidumbre económica.
3. Consideraciones Claves para Elegir Entre Propiedades Nuevas y Usadas
Al tomar una decisión sobre qué tipo de propiedad comprar en 2025, es importante considerar varios factores clave que pueden influir en tu elección. Algunos de ellos incluyen:
Objetivos de Inversión
Si tu objetivo principal es la plusvalía y vender la propiedad a corto o mediano plazo, las propiedades nuevas en zonas emergentes pueden ser una mejor opción. Sin embargo, si buscas estabilidad y rentabilidad a largo plazo con menos riesgo, las propiedades usadas en ubicaciones consolidadas pueden ser más adecuadas.
Presupuesto
El presupuesto es un factor determinante. Si cuentas con un presupuesto ajustado, las propiedades usadas generalmente tienen un costo inicial más bajo y podrían permitirte acceder a mejores ubicaciones. Por otro lado, si tienes un presupuesto mayor y te interesa aprovechar los beneficios de una propiedad nueva, esta podría ser la opción ideal.
Costos de Mantenimiento y Renovación
Las propiedades nuevas requieren menos mantenimiento, pero las usadas pueden ofrecerte la oportunidad de hacer mejoras y aumentar el valor de la propiedad. Si decides comprar una propiedad usada, es crucial evaluar los costos de renovación que podrían estar involucrados.
Condiciones del Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario puede cambiar de un año a otro. En 2025, la oferta de propiedades nuevas podría ser más alta debido a la reactivación de la construcción post-pandemia, mientras que las propiedades usadas podrían tener una demanda estable en ubicaciones ya consolidadas. Si las tasas de interés son altas, las propiedades usadas podrían volverse una opción más atractiva.
4. El Rol de Innovezza en tu Decisión de Inversión
En Innovezza, contamos con un equipo de expertos en asesoría inmobiliaria que te ayudará a tomar decisiones informadas y personalizadas en cuanto a la compra de propiedades. Ya sea que estés buscando una propiedad nueva o usada, podemos proporcionarte un análisis detallado del mercado, las mejores oportunidades de inversión y acompañarte en el proceso de compra.
Además, ofrecemos servicios de gestión de propiedades, lo que te permitirá maximizar tus ingresos a través de alquileres y mantener la propiedad en su mejor estado, sin importar si es nueva o usada.
5. Conclusión
La decisión de invertir en propiedades nuevas o usadas depende de varios factores, incluyendo tus objetivos de inversión, presupuesto, y el tipo de rentabilidad que esperas obtener. Mientras que las propiedades nuevas pueden ofrecerte beneficios como la menor necesidad de mantenimiento y un potencial de valorización más rápido, las propiedades usadas suelen ofrecer precios más accesibles y un mayor potencial de personalización.
Lo más importante es que evalúes cuidadosamente tus necesidades y los pros y contras de cada opción. Si necesitas orientación profesional, el equipo de Innovezza está listo para ayudarte a encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus objetivos y maximizar tu rentabilidad.
